O fundo de investimento imobiliário MAPFRE e Swiss Life compra nove edifícios em Paris por aproximadamente 300 milhões de euros

O veículo de coinvestimento imobiliário constituído pela MAPFRE e a SWISS LIFE France em 2018 para investir em escritórios do tipo “prime” em Paris e arredores acaba de concluir suas primeiras operações. Os sócios investiram um total de 296,1 milhões de euros, em partes iguais, em nove edifícios da capital francesa, o que representa um total de 22 mil metros quadrados e também a maior aposta já realizada pela MAPFRE no mercado imobiliário francês.

Todos os edifícios estão situados em zonas relevantes do país: os números 10 e 12 da avenue de Messine; o número 51 da rue d Anjou; os números 112 e 114 da rue la Boétie; o número 150 do boulevard Haussmann; o número 43 da rue Liège; e mais quatro imóveis na Cité Paradis.

A Swiss Life Asset Managers France constituiu este fundo de coinvestimento com a MAPFRE em 2018 com o objetivo de obter retornos de 4% ao ano de modo recorrente. O processo é gerenciado pela Swiss Life Asset Managers France, braço imobiliário da seguradora suíça. A Swiss Life Asset Managers France é uma das líderes em investimento imobiliário na Europa, e conta com um volume de ativos sob gestão de 50 bilhões (em valores mobiliários e imobiliários). Para essa gestão imobiliária, a empresa conta com aproximadamente 250 funcionários, e escritórios em Paris, Lille e Marselha.

Os investimentos seguem a estratégia da empresa de diversificação da carteira frente a outros tipos de ativos financeiros, e de aumento gradual de sua carteira de investimentos alternativos, com o objetivo de defender a rentabilidade em um contexto de baixas taxas de juros. Nesse sentido, o Conselho de Administração autorizou, na última quinta-feira, o investimento de mais 500 milhões de euros em investimentos alternativos, que se somam aos 550 já aprovados previamente, dos quais foram desembolsados aproximadamente 350 milhões, comprometendo-se integralmente com o restante.

No ano passado, foi anunciada a criação de outro veículo de coinvestimento com a especialista imobiliária GLL a fim de investir até 300 milhões de euros em escritórios “prime” nos principais mercados de escritórios da zona do euro no prazo de dois ou três anos. A partir desse fundo, foram realizados recentemente dois de seus primeiros investimentos, no montante total de 50 milhões de euros, em dois edifícios em Paris e Hamburgo.

A MAPFRE já conta com uma carteira de imóveis únicos na Espanha, como o da Plaza de la Independencia, em Madri, a Torre MAPFRE em Barcelona, e outros imóveis icônicos em diferentes países, como a MAPFRE House, em Londres, a Torre MAPFRE, no Paseo de la Reforma, na Cidade do México, e o One Winthrop Square, em Boston.