El fondo de inversión inmobiliario de MAPFRE y Swiss Life compra nueve edificios en París por casi 300 millones de euros

El vehículo de co-inversión inmobiliario constituido por MAPFRE y Swiss Life France en 2018 para invertir en oficinas “prime” en París y alrededores acaba de cerrar sus primeras operaciones. En concreto, ambos socios han invertido un total de 296.1 millones de euros a partes iguales en nueve edificios en la capital francesa, que representan un espacio total de 22.000 metros cuadrados, lo que supone la mayor apuesta realizada por MAPFRE en el mercado inmobiliario francés.

Todos estos edificios están situados en zonas relevantes de París: en el número 10 y 12 de la avenue de Messine; en el 51 de la rue d’Anjou; en el 112 y 114 de la rue La Boétie; en el 150 del boulevard Haussmann; en el 43 de la rue Liège; y cuatro inmuebles más en Cité Paradis.

Swiss Life Asset Managers France constituyó este fondo en co-inversión con MAPFRE en 2018 con el objetivo de alcanzar retornos del orden de 4% anual de forma recurrente. El vehículo está gestionado por Swiss Life Asset Managers France, brazo inmobiliario de la aseguradora suiza. Swiss Life Asset Managers France es uno de los líderes de inversión inmobiliaria en Europa y cuenta con un volumen de activos gestionados de 50.000 millones (valores mobiliarios e inmobiliarios). Para esta gestión inmobiliaria cuenta con casi 250 empleados y oficinas en Paris, Lille y Marsella.

Estas inversiones siguen la estrategia marcada por la compañía de diversificar la cartera frente a otro tipo de activos financieros e incrementar gradualmente su cartera de inversiones alternativas, con objeto de defender la rentabilidad en un entorno de tipos de interés bajos. En este sentido, el Consejo de Administración autorizó el pasado jueves la inversión de otros 500 millones de euros en inversiones alternativas, que se suman a los 550 ya aprobados previamente, y de los cuales ya se han desembolsado en torno a 350 millones, estando el resto íntegramente comprometido.

El año pasado, se anunció la creación de otro vehículo de co-inversión con el experto inmobiliario GLL para invertir hasta 300 millones de euros en oficinas “prime” en los principales mercados de oficinas de la zona euro en un plazo de dos o tres años, con el que recientemente ha realizado sus dos primeras inversiones por importe total de 50 millones en dos edificios en París y Hamburgo.

MAPFRE cuenta ya con una cartera de inmuebles singulares en España, como el de Plaza de la Independencia de Madrid, la Torre MAPFRE en Barcelona, y otros inmuebles emblemáticos en diferentes países, como MAPFRE House, en Londres, la Torre MAPFRE, en el Paseo de la Reforma de México DF, o el One Winthrop Square de Boston.