MAPFRE y Munich Re lanzan un fondo inmobiliario de oficinas ‘prime’ en Europa

MAPFRE, Munich Re y MEAG, la gestora de activos de Munich Re Group, han lanzado un nuevo fondo europeo de inversión inmobiliario. Este fondo de inversión alternativo luxemburgués se centra en inmuebles de oficina de gran calidad y con una ubicación excelente en las mejores localizaciones de Europa. MAPFRE y Munich RE se han asociado como inversores iniciales del fondo para el cual han contribuido a la cartera inicial de activos que ya poseen en España y Alemania, respectivamente.

Ambos grupos aseguradores llevan colaborando de manera satisfactoria muchos años, de ahí que resulte lógica esta la ampliación del alcance de su alianza estratégica con este nuevo fondo en el ámbito de la gestión de activos alternativos. En palabras de Nicholas Gartside, CIO y consejero de Munich Re: “Estoy encantado con esta colaboración, ya que nos permite ampliar y estrechar la relación con MAPFRE, nuestro socio asegurador desde hace muchos años, e incluir ahora también la gestión de activos. Desde un punto de vista estratégico, para Munich Re es importante enriquecer nuestro modelo de negocio interconectado con operaciones de gestión de activos y ofrecer servicios de valor añadido a nuestros clientes”.

Fernando Mata, consejero y director general financiero de MAPFRE, señala: “En los últimos años, hemos diversificado nuestra cartera con fondos alternativos como consecuencia del entorno de tipos tan bajos. Y siempre lo hemos hecho con los mejores socios. Por ello, para nosotros es un orgullo emprender esta nueva alianza con Munich Re, un socio con el que llevamos muchos años colaborando, ahora en el sector de los bienes inmuebles”.

El fondo tiene en cuenta factores medioambientales y sociales como parte integrante de su estrategia de inversión. Cumple los requisitos que establece el artículo 8 del SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) como producto de inversión sostenible, y centra su atención en la descarbonización a través de una mayor eficiencia energética y una menor huella de carbono, conforme al Acuerdo de París. Además, hace hincapié en los objetivos de sostenibilidad de Munich Re, MEAG y MAPFRE y satisface la demanda cada vez mayor de productos de inversión sostenibles en el segmento institucional.

Frank Becker, consejero delegado responsable de clientes institucionales de MEAG, afirma: “En los últimos años hemos aumentado nuestra presencia en el segmento de inversión institucional como socio preferido, y seguimos haciéndolo. Es el caso de las clases de activos tradicionales, así como de los activos inmobiliarios, ya que en ambos segmentos ofrecemos soluciones integrales y personalizadas. Las inversiones en inmuebles de oficina de gran calidad y muy diversificadas continúan constituyendo un pilar fundamental de las carteras institucionales. Durante la pandemia, ha quedado demostrado que los inmuebles de oficina atractivos en ubicaciones céntricas son una posible fuente de ingresos estables. Por tanto, nos complace añadir un nuevo fondo inmobiliario a nuestra oferta de productos de inversión para atender las necesidades de nuestros clientes”.

Después de la fase inicial, el fondo adquirirá otros inmuebles de oficina europeos en todo el continente con el fin de crear una cartera paneuropea. Está previsto que el fondo alcance un volumen aproximado de 500 millones de euros en 2023. En 2024, se abrirá a otros inversores institucionales de Alemania y Europa, lo que pone de manifiesto las aspiraciones de MEAG de ampliar aún más su negocio en el segmento de los clientes institucionales. De este modo, el fondo ascenderá a 1000 millones de euros en 2025.

MAPFRE es una aseguradora global. En el sector inmobiliario, ha lanzado fondos con los mejores socios europeos desde 2018 y, actualmente, tiene comprometidos más de 600 millones de euros a través de diferentes vehículos. Además de en inmuebles, ha lanzado recientemente fondos de activos alternativos, en los sectores de infraestructura, energías renovables y private equity.

MEAG es la gestora de activos de Munich Re y ERGO. Cuenta con oficinas en Europa, Asia y Norteamérica y ofrece sus amplios conocimientos a inversores institucionales y clientes particulares. En la actualidad, MEAG gestiona activos por un valor aproximado de 334 000 millones de euros, de los cuales 66 000 millones pertenecen a inversores institucionales y clientes particulares.